物业服务合同纠纷 （2017）吉01民终6253号
裁判要旨
物业管理费是每位小区业主为维护本小区公共设施等事宜交纳的费用，依据《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十三条，金太华作为小区成员应履行交费义务。同时依据《物业服务合同》，长电公司有权收取物业管理费，该费用符合合同及相关规定，金太华有义务按约定交纳，拖欠物业管理费是违约行为也是侵害全体业主合法权益行为，应承担相应的违约责任，故金太华应向长电公司给付物业管理费6078.80元（自2015年1月1日至2016年12月31日）及滞纳金即违约金。依据合同约定导致数额过高，长电公司主张依据中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算该院予以支持。金太华的房屋漏水问题不能证明原因也不能证明与长电公司的物业服务有关，金太华称入住就存在该问题，但未向房屋开发商主张，不能排除是房屋质量问题，且金太华未在物业监督下自行维修，也不能排除自身维修不合理问题，金太华对物业服务不满意应通过业主委员会、业主大会或相关部门主张，由业主委员会、业主大会或相关部门通过决议对物业公司的服务质量评价，如物业公司确实存在侵害业主权益的行为，可以通过诉讼解决。但不能以此为由拒绝履行法定义务，损害全体业主的权益。长电公司亦应加强自身服务
摘要
金太华与吉林长电启泰物业（集团）股份有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终6253号上诉人（原审被告）：金太华，男，1966年1月19日生，朝鲜族，住长春市朝阳区。被上诉人（原审原告）：吉林长电启泰物业（集团）股份有限公司。住所：长春市二道区。法定代表人：肖铁金，该公司总经理。委托代理人：米树维，该公司职员。委托代理人：朱蕾，北京市京师（长春）律师事务所律师。上诉人金太华因与被上诉人吉林长电启泰物业（集团）……