房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2757号

涉讼《房屋租赁协议书》及《附加协议书》均约定双方的租赁关系维持至房屋拆迁之日止，依据常理，签订合同时作此约定，双方对于近期发生拆迁必有一定的预期。然本案双方租赁关系已持续长达十几年，涉讼地块目前也无动迁规划，可见，房屋的现状与双方的预期有较大的出入，情势发展有重大变化。继续履行合同势必使双方陷入漫无边际的租期约束，明显违背缔约原意，损害合同自由。综上而言，陆正根关于撤销原审判决的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币130元，由上诉人陆正根负担。本判决为终审判决。审　判　长　　庞闻淙代理审判员　　许　京代理审判员　　蒋辉霞二〇一四年十二月五日书　记　员　　周璐珺附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

涉讼《房屋租赁协议书》及《附加协议书》均约定双方的租赁关系维持至房屋拆迁之日止，依据常理，签订合同时作此约定，双方对于近期发生拆迁必有一定的预期。然本案双方租赁关系已持续长达十几年，涉讼地块目前也无动迁规划，可见，房屋的现状与双方的预期有较大的出入，情势发展有重大变化。继续履行合同势必使双方陷入漫无边际的租期约束，明显违背缔约原意，损害合同自由。综上而言，陆正根关于撤销原审判决的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币130元，由上诉人陆正根负担。本判决为终审判决。审

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2757号上诉人（原审被告）陆正根。被上诉人（原审原告）胡建平。委托代理人王文锋，大沧海律师事务所上海分所律师。上诉人陆正根因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）重字第4号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，199……