租赁合同纠纷 （2017）赣09民终582号

本案系租赁合同纠纷，主要争议的焦点在于，一、胡平贵与张先科之间的《猪场、鱼塘及场地租赁合同》是否解除；二、胡平贵主张的各项经济损失是否合理；三、胡平贵要求张先科支付租金及赔偿损失的主张是否合理。关于第一个争议焦点。胡平贵与张先科经平等协商并签订的《猪场、鱼塘及场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，为有效合同。合同成立后，即具有法律效力，合同双方均应严格履行合同确定的义务。2016年10月8日，双方因租金等问题产生纠纷，在奉新××赤田镇综治办进行了调解。根据奉新××赤田镇综治办出具的证明及主任梁某的证人证言可以证实，胡平贵要求解除合同，由其妻姐周春枝接手，张先科与第三人周春枝同意并签订了租赁合同。胡平贵认为证人证言应以奉新××赤田镇综治办而不是个人身份出庭作证，不应采信，否认与张先科解除了合同。该院认为，无论证人以何种身份作证，并不影响证言的真实性、合法性、关联性，且张先科与第三人周春枝签订租赁合同时，胡平贵虽未签字确认，其一直在场却未持异议，应视为胡平贵已将其权利义务转让给第三人周春枝，双方的租赁合同已于2016年10月8日解除。关于第二个争议焦点。胡平贵向张先科主张要求返还2017年

本案系租赁合同纠纷，主要争议的焦点在于，一、胡平贵与张先科之间的《猪场、鱼塘及场地租赁合同》是否解除；二、胡平贵主张的各项经济损失是否合理；三、胡平贵要求张先科支付租金及赔偿损失的主张是否合理。关于第一个争议焦点。胡平贵与张先科经平等协商并签订的《猪场、鱼塘及场地租赁合同》，系当事人真实意思表示，为有效合同。合同成立后，即具有法律效力，合同双方均应严格履行合同确定的义务。2016年10月8日，双方因租金等问题产生纠纷，在奉新××赤田镇综治办进行了调解。根据奉新××赤田镇综治办出具的证明及主任梁某的证人证言可以证实，胡平贵要求解除合同，由其妻姐周春枝接手，张先科与第三人周春枝同意并签订了租赁合同

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终582号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡平贵，男，1973年11月16日出生，汉族，江西省高安市人，个体工商户。委托诉讼代理人：焦尹，江西利元律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂伟，江西利元律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张先科，男，1960年9月16日出生，汉族，江西省奉新县人，个体工商户。委托诉讼代理人：王家利，女，……