物业服务合同纠纷 （2021）黑06民终1289号

当年石油管理局下属单位大庆油田矿区服务事业部的外围物业公司为高平小区范围内提供物业服务和供暖服务，双方之间形成物业服务合同和供用热力合同法律关系。石油管理局提供物业服务和供暖服务并无书面合同约定，双方之间形成了事实的合同关系，没有合同约定的，应当按照交易习惯、行业规范等履行。对于姜云飞的诉讼请求，包含物业费和取暖费两部分，应区别进行评价。物业费部分，物业费收取一般是按照年度收取，该收取方式属于物业行业的一般收费规则，对此原房主应当知晓，姜云飞与原房主在发生买卖合同关系时，应约定清楚该费用的负担，姜云飞缴纳购房时整年的物业费，属于姜云飞与原房主之间的纠纷，可依法向原房主进行追索，因此对于姜云飞关于返还物业费部分诉讼请求一审法院不予支持。关于取暖费，按照《大庆市供热管理实施细则》的规定，我市供热起止时间为：当年10月10日至次年4月20日，热费由房屋产权人或者公有住房承租人交纳，同时按照我市对于热费的一般收取规则为当年年底前收取一个取暖期的取暖费，石油管理局按照年度（当年1月1日至12月31）收取取暖费的收费方式与供暖期不相符且无相关法律、文件的规定证实，应当承担相应的法律后果，对于当年1

当年石油管理局下属单位大庆油田矿区服务事业部的外围物业公司为高平小区范围内提供物业服务和供暖服务，双方之间形成物业服务合同和供用热力合同法律关系。石油管理局提供物业服务和供暖服务并无书面合同约定，双方之间形成了事实的合同关系，没有合同约定的，应当按照交易习惯、行业规范等履行。对于姜云飞的诉讼请求，包含物业费和取暖费两部分，应区别进行评价。物业费部分，物业费收取一般是按照年度收取，该收取方式属于物业行业的一般收费规则，对此原房主应当知晓，姜云飞与原房主在发生买卖合同关系时，应约定清楚该费用的负担，姜云飞缴纳购房时整年的物业费，属于姜云飞与原房主之间的纠纷，可依法向原房主进行追索，因此对于姜云飞关

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑06民终1289号上诉人（原审被告）：大庆石油管理局有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区龙南。法定代表人：孙龙德。委托诉讼代理人：靖思，女。委托诉讼代理人陈占萍，女。被上诉人（原审原告）：姜云飞，男。委托诉讼代理人：姜英杰，女。上诉人大庆石油管理局有限公司（以下简称石油管理局）因与被上诉人姜云飞物业服务合同纠纷、供用热力合同纠纷一案，不服……