土地租赁合同纠纷 （2014）安中民三终字第2986号

本案涉案土地是集体土地，所有人是安阳县水冶镇西街居委会。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。该条款为效力性强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。现涉案土地出租用于非农建设，故原被告签订的土地租赁合同违反法律强制性规定，为无效合同。最高人民法院《关于民事诉讼证据规则的若干规定》第三十五条规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。经法院释明，原告不变更诉讼请求。所以对原告基于合同有效要求解除合同、恢复原状、支付租金的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李大孬的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。李大孬上诉称，一审判决适用法律错误。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条但书部分规定：“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转

本案涉案土地是集体土地，所有人是安阳县水冶镇西街居委会。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。该条款为效力性强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。现涉案土地出租用于非农建设，故原被告签订的土地租赁合同违反法律强制性规定，为无效合同。最高人民法院《关于民事诉讼证据规则的若干规定》第三十五条规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民三终字第2986号上诉人（原审原告）李大孬。委托代理人李小立，河南新大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李庆兵。委托代理人杨海祥，安阳市矿区148法律服务所法律工作者。上诉人李大孬与被上诉人李庆兵土地租赁合同纠纷一案，安阳县人民法院于2009年9月20日作出（2009）安民水初字第300号民事判决，驳回李大孬的诉讼请求，李大孬不服，提……