物业服务合同纠纷 （2021）内25民终507号

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适用的原则，按照物业类型、收费性质的不同情况分别实行政府指导价和市场调节价，本案中，原告作为物业公司未得到政府物价部门的审批及指导价格，亦未与业主签订合同、商定物业服务收费标准，且其提供的物业服务未能达到物业服务项目的一般事项，根据原告为该小区提供了清理垃圾、打扫楼道等服务，综合类似系列案件并根据原告提供的物业服务项目，酌定被告刘某应缴纳物业服务费标准为每年300元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘某于判决生效后十五日内向原告镶黄旗嘉联花园小区物业管理有限公司缴纳2014年、2016年、2017年、2018年四年物业费共计1200元。案件受理费25元，由被告刘某负担。 本院二审期间，上诉人对一审判决认定的事实无异议，本院予以确认。上诉人出示证据：1.商品房买卖合同（复印件）一份，证明：我没有和镶黄旗嘉联花园小区物业管理有限公司签订物业服务合同。2.上诉人已缴纳的物业费收据（原件退回上诉人，留存复印件）。商品房买卖合同仅能证明上诉人的购房事实存

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适用的原则，按照物业类型、收费性质的不同情况分别实行政府指导价和市场调节价，本案中，原告作为物业公司未得到政府物价部门的审批及指导价格，亦未与业主签订合同、商定物业服务收费标准，且其提供的物业服务未能达到物业服务项目的一般事项，根据原告为该小区提供了清理垃圾、打扫楼道等服务，综合类似系列案件并根据原告提供的物业服务项目，酌定被告刘某应缴纳物业服务费标准为每年300元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘某于判决生效后十五日内向原告镶黄旗嘉联花园小区物业管

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）内25民终507号 上诉人（一审被告）：刘某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县。 被上诉人（一审原告）：镶黄旗嘉联花园小区物业管理有限公司。 法定代表人：包某。 上诉人刘某因与被上诉人镶黄旗嘉联花园小区物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案不服内蒙古自治区镶黄旗人民法院（2020）内2528民初555号民事判决，向本院提起上诉。本院……