建设用地使用权转让合同纠纷 （2020）粤01民终22944号

张元武、颜琬瑜就涉案土地签署的《土地使用权转让合同》是双方真实意思表示，双方就该土地使用权进行转让未违反法律的强制性规定，应为有效，双方应自觉履行。依照合同约定，颜琬瑜负有协助张元武办理涉案土地使用权转移登记的义务，并“排除在办理转让手续过程中发生的一切妨碍”。虽然已经生效的（2009）深罗法民一初字第975号《民事判决书》判决杨伟龙应协助颜琬瑜办理涉案土地的产权过户手续，但涉案土地的权属登记情况显示该土地产权至今登记在杨氏工艺厂名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因颜琬瑜怠于行使其权利，至今未能办理该土地产权过户的手续，故张元武就涉案土地所主张的办理过户登记的条件尚未成就，同时杨伟龙并非涉案合同相对方，张元武要求杨伟龙协助办理过户登记没有依据，据此，一审法院对张元武的诉请予以驳回。如上所述，颜琬瑜未能依约协助办理涉案土地的产权过户手续，系其自身原因所致，其行为已构成违约，张元武可依双方合同约定向对方主张权利或待涉案土地过户条件成就后另行主张办理过户登记。综上所述，依照《

张元武、颜琬瑜就涉案土地签署的《土地使用权转让合同》是双方真实意思表示，双方就该土地使用权进行转让未违反法律的强制性规定，应为有效，双方应自觉履行。依照合同约定，颜琬瑜负有协助张元武办理涉案土地使用权转移登记的义务，并“排除在办理转让手续过程中发生的一切妨碍”。虽然已经生效的（2009）深罗法民一初字第975号《民事判决书》判决杨伟龙应协助颜琬瑜办理涉案土地的产权过户手续，但涉案土地的权属登记情况显示该土地产权至今登记在杨氏工艺厂名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因颜琬瑜怠于行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22944号上诉人（原审原告）：张元武，男，1970年9月7日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：范冬阳，广东创杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪哲峰，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：颜琬瑜，女，1963年1月30日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：梁志威，广东创杰（河源）律师事务所律师。……