物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终2818号

业主和物业服务单位之间是平等主体。杨柳物业公司是依法成立的物业服务单位，依照约定为赵希伟所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，赵希伟作为该小区业主应按合同约定交纳物业服务费。根据合同约定，赵希伟房屋的物业服务费为每月每平方米0.8元，其自2011年1月至2014年12月依法应向杨柳物业公司交纳物业费3171元（0.8元/月/平方米×82.58平方米×48个月）。但赵希伟提出杨柳物业公司主张的部分物业费已经超过诉讼时效。一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”现杨柳物业公司于2015年7月30日提起诉讼，因此其主张的2013年7月30日之前的物业费已经超过二年的诉讼时效。杨柳物业公司主张已在诉讼时效期间内向赵希伟催交并发过律师函，构成诉讼时效中断。赵希伟抗辩从未接到催缴通知，也未接到律师函。对此应由杨柳物业公司举证证明。庭审中，杨柳物业公司未举证证明，应承担举证不能的不利后果。故对赵希伟抗辩2013年7月30日前的物业费已过诉讼时效予以采纳。因此杨柳物业公司要求赵希伟支付拖欠的物业服务

业主和物业服务单位之间是平等主体。杨柳物业公司是依法成立的物业服务单位，依照约定为赵希伟所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，赵希伟作为该小区业主应按合同约定交纳物业服务费。根据合同约定，赵希伟房屋的物业服务费为每月每平方米0.8元，其自2011年1月至2014年12月依法应向杨柳物业公司交纳物业费3171元（0.8元/月/平方米×82.58平方米×48个月）。但赵希伟提出杨柳物业公司主张的部分物业费已经超过诉讼时效。一审法院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”现杨柳物业公司于2015年7月30

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终2818号上诉人（原审原告）：大连杨柳物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区东北路167号。法定代表人：李连玉，经理。委托诉讼代理人：陈宇，辽宁律昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵希伟，男，1962年7月18日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。上诉人大连杨柳物业管理有限公司（以下简称杨柳物业公司）因与被上诉人赵希伟物业服……