房屋租赁合同纠纷 （2015）宿中民终字第00919号

本案中，朱安利提出解除合同，吴良恒也同意解除合同，朱安利将钥匙归还吴良恒，双方的房屋租赁合同已经解除，只是合同解除后的双方权利义务未能达成一致意见，据此，原审法院依照法律规定处理双方合同解除后的权利义务。吴良恒与朱安利签订的房屋租赁合同约定“水、电、有线电视、电话、物业管理费的费用由乙方（朱安利）交纳”，朱安利承租房屋期间产生电费180元、复电费20元、物业费850.9元，上述费用应由朱安利承担，吴良恒主张朱安利承担上述费用，原审法院予以支持。朱安利经吴良恒同意装饰装修复合木地板、木踢脚线、硅钙板吊顶、卫生间吊顶、T8三栏格栅灯、卫生间吸顶灯、挂斗式小便器、低水箱坐式大便器等物品。依据合同约定上述装修装饰在合同期满归吴良恒所有，朱安利擅自对其拆除，应承担赔偿责任，上述物品经鉴定价值14835.02元。但鉴于合同解除时朱安利只使用上述物品1年时间，还有1年时间没有使用，如果吴良恒主张上述物品归其所有，吴良恒应对朱安利未能使用上述物品的损失适当补偿，原审法院酌定朱安利按上述物品价值的50%予以补偿。综上，关于上述物品损毁，朱安利应赔偿吴良恒7417.51元（14835.02×50%）。另朱

本案中，朱安利提出解除合同，吴良恒也同意解除合同，朱安利将钥匙归还吴良恒，双方的房屋租赁合同已经解除，只是合同解除后的双方权利义务未能达成一致意见，据此，原审法院依照法律规定处理双方合同解除后的权利义务。吴良恒与朱安利签订的房屋租赁合同约定“水、电、有线电视、电话、物业管理费的费用由乙方（朱安利）交纳”，朱安利承租房屋期间产生电费180元、复电费20元、物业费850.9元，上述费用应由朱安利承担，吴良恒主张朱安利承担上述费用，原审法院予以支持。朱安利经吴良恒同意装饰装修复合木地板、木踢脚线、硅钙板吊顶、卫生间吊顶、T8三栏格栅灯、卫生间吸顶灯、挂斗式小便器、低水箱坐式大便器等物品。依据合同约定

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第00919号上诉人（原审原告）吴良恒。委托代理人罗芳梁，宿城区幸福法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）朱安利。委托代理人徐金雷，江苏义扬律师事务所律师。上诉人吴良恒与上诉人朱安利房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2014）宿城民初字第0715号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月23日立案受理，并依……