物业服务合同纠纷 （2014）东中法民一终字第2058号

怡丰公司与李小红签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，怡丰公司与李小红应按照该《前期物业服务协议》的约定享受权利和承担义务。关于拖欠物业管理费和水费的时间问题。虽然李小红在庭审中认为从2009年11月开始没有交物业管理费和水费，并提交一份《温馨提示》予以证明，但从落款是2014年5月20日的《温馨提示》内容显示：“现5月末将至贵户有57个月的管理费及水费忘记前来缴纳，其中管理费8105.4元，水费2378.7元，合计10484.1元。”由此可知，李小红拖欠物业管理费和水费应是从2009年9月开始。本案的争议焦点为：一、李小红拖欠物业管理费、水费的理由是否合法有理；二、李小红是否需要向怡丰公司支付拖欠物业管理费、水费的滞纳金。关于第一个焦点。李小红认为怡丰公司并未履行维修案涉房屋的义务而拒交物业管理费以及怡丰公司垫付的水费。原审法院认为，虽然李小红提供证据《相片》予以证明其房屋外墙存在渗水的质量问题，而根据双方签订的《前期物业服务协议》，怡丰公司对其房屋外墙的渗水问题负有维护义务，李小红亦承认怡丰公司曾对其房屋外墙进行过维修，且本案是物业服务合同纠纷，案涉房屋的质量问

怡丰公司与李小红签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，合法有效，怡丰公司与李小红应按照该《前期物业服务协议》的约定享受权利和承担义务。关于拖欠物业管理费和水费的时间问题。虽然李小红在庭审中认为从2009年11月开始没有交物业管理费和水费，并提交一份《温馨提示》予以证明，但从落款是2014年5月20日的《温馨提示》内容显示：“现5月末将至贵户有57个月的管理费及水费忘记前来缴纳，其中管理费8105.4元，水费2378.7元，合计10484.1元。”由此可知，李小红拖欠物业管理费和水费应是从2009年9月开始。本案的争议焦点为：一、李小红拖欠物业管理费、水费的理由是否合法有理；二、李小红

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第2058号上诉人（原审原告）：东莞市怡丰物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市东城区火炼树村委会怡丰都市广场怡嘉阁D座2楼。法定代表人：赖沛根。委托代理人：张永强，广东名成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小红，女。委托代理人：廖和如，男，系李小红的丈夫。上诉人东莞市怡丰物业管理有限公司（以下简称怡丰公司）因与被上诉人李小……