房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）赣08民终400号

李嘉贵与吉水城投公司所订立的《吉水县城北新区拆迁（异地安置土地自建产权调换补偿安置协议书）》和《房屋拆迁补充协议书》系房屋拆迁合同，是双方就李嘉贵被拆迁房屋的补偿、安置问题签订的书面协议，也是双方当事人真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，也没有侵他人的合法权益和损害社会公共利益，应认定合法有效，双方应该依约履行。双方在补充协议中约定了由吉水城投公司在李嘉贵安置房前修一条机动车通道的义务，但该约定履行期限不明，虽李嘉贵为其建房施工需要雇人修通该机动车通道的事实双方无争议，但不应凭此认定为吉水城投公司违反了该项约定，鉴于李嘉贵的行为属于一种代为履行义务的行为，对李嘉贵州要求吉水城投公司承担该修路开支6000元的诉讼请求予以支持。李嘉贵在履行拆迁合同中超过补偿安置土地面积建房属先行违约，且双方在补充协议第五项中约定了吉水城投公司在2010年底之前办好房产证、土地使用证的前提条件是李嘉贵应对其违章建筑先行予以处理，故此项约定系李嘉贵违约在先，吉水城投公司在诉讼中对该项约定向李嘉贵行使先履行抗辩权依法成立，依法采信其辩解意见不予认定基约及要求其承担违约责任。李嘉贵为违章建筑清

李嘉贵与吉水城投公司所订立的《吉水县城北新区拆迁（异地安置土地自建产权调换补偿安置协议书）》和《房屋拆迁补充协议书》系房屋拆迁合同，是双方就李嘉贵被拆迁房屋的补偿、安置问题签订的书面协议，也是双方当事人真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性、禁止性规定，也没有侵他人的合法权益和损害社会公共利益，应认定合法有效，双方应该依约履行。双方在补充协议中约定了由吉水城投公司在李嘉贵安置房前修一条机动车通道的义务，但该约定履行期限不明，虽李嘉贵为其建房施工需要雇人修通该机动车通道的事实双方无争议，但不应凭此认定为吉水城投公司违反了该项约定，鉴于李嘉贵的行为属于一种代为履行义务的行为，对李嘉贵州要求吉水

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终400号上诉人（原审原告）：李嘉贵，男，汉族，户籍地江西省吉水县，住江西省吉水县。委托代理人：李大庆，北京盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉水县城市建设投资开发有限公司，住所地江西省吉安市吉水县下文峰路城西背新村174号，组织机构代码74850505-X。法定代表人：康安，该公司总经理。委托代理人：曾力军，该公司副总……