租赁合同纠纷 （2017）粤06民终2168号

本案为租赁合同纠纷，出租的商铺已办理竣工验收备案，中旗公司、叶春新于2013年12月29日签订的《星御名都首、二层物业租赁合同》（编号为XYMD2012-029）为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。从中旗公司主张叶春新拖欠的费用明细来看，2015年11月开始自用电费为0元，一审法院据此采信叶春新辩解其已在2015年10月停止使用涉讼商铺经营的意见。中旗公司作为出租人，负责包括涉讼商铺在内的商场整体经营管理，理应清楚叶春新停止经营的时间，其主张不清楚叶春新何时搬离租赁商铺的意见一审法院不予采信。按一般情理理解，叶春新停止使用涉讼商铺后已无再继续占用商铺的需要，中旗公司并未举证证明叶春新在停止使用商铺后存在阻碍中旗公司自行收回商铺的情形，一审法院采信叶春新主张，认定叶春新在2015年10月底已搬离涉讼商铺并将商铺退还给中旗公司，并据此确认双方签订的租赁合同在2015年11月1日前解除。中旗公司请求叶春新支付2015年11月至12月租金及违约金均没有事实和法律依据，一审法院不予支持。依照租赁合同约定，2015年8月至2015年10月

本案为租赁合同纠纷，出租的商铺已办理竣工验收备案，中旗公司、叶春新于2013年12月29日签订的《星御名都首、二层物业租赁合同》（编号为XYMD2012-029）为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。从中旗公司主张叶春新拖欠的费用明细来看，2015年11月开始自用电费为0元，一审法院据此采信叶春新辩解其已在2015年10月停止使用涉讼商铺经营的意见。中旗公司作为出租人，负责包括涉讼商铺在内的商场整体经营管理，理应清楚叶春新停止经营的时间，其主张不清楚叶春新何时搬离租赁商铺的意见一审法院不予采信。按一般情理理解，叶春新停止使用涉讼商铺后已

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2168号上诉人（原审原告）：佛山市中旗置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇里水大道北89号第一、二层，统一社会信用代码91440605566673968X。法定代表人：喻仁旺，该公司总经理。委托诉讼代理人：衡剑波,广东天骅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶春新，男，1974年1月1日出生，汉族，住广东省龙川县，上诉人佛……