租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1170号

谢蝶群与世贸公司签订的《商铺／写字间确认书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是世贸公司、新业公司延期交付商铺是否导致合同目的无法实现而构成根本违约，应否承担解除合同的法律后果。由于世贸公司、新业公司分别于2013年8月19日及2013年10月7日取得广州世贸服装城的《建设工程规划验收合格证》和《建设工程消防验收意见书》，故可认定广州世贸服装城于2013年10月7日已符合交付条件。世贸公司、新业公司在诉讼过程中已表示愿意履行交付义务，因此合同目的是可以实现的。故世贸公司迟延交付商铺的行为，没有构成根本违约，谢蝶群要求解除《商铺／写字间确认书》，并由世贸公司、新业公司共同返还商铺定金、商铺首期款、商铺二期款和利息的诉讼请求，依据不足，不予支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，于2014年10月14日作出判决：驳回谢蝶群的全部诉讼请求。案件受理费7656元，由谢蝶群负担。判后，上诉人谢蝶群不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审法院认定世贸公司的迟延交付行为没有可以导致合同解除，也不构成根本违约行为，

谢蝶群与世贸公司签订的《商铺／写字间确认书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是世贸公司、新业公司延期交付商铺是否导致合同目的无法实现而构成根本违约，应否承担解除合同的法律后果。由于世贸公司、新业公司分别于2013年8月19日及2013年10月7日取得广州世贸服装城的《建设工程规划验收合格证》和《建设工程消防验收意见书》，故可认定广州世贸服装城于2013年10月7日已符合交付条件。世贸公司、新业公司在诉讼过程中已表示愿意履行交付义务，因此合同目的是可以实现的。故世贸公司迟延交付商铺的行为，没有构成根本违约，谢蝶群要求解除《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1170号上诉人（原审原告）：谢蝶群，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：林民安，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：何焕仪，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州世贸服装城发展有限公司，住所地广州市荔湾区沙面路南街22号全幢。法定代表人：张利凡，该公司总经理。委托代理人：康小鸫，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉……