农村房屋买卖合同纠纷 （2016）闽06民终1882号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。陈英文与徐连顺、薛秋菊于2010年10月13日签订的《土地房屋转让合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。陈英文请求确认双方于2010年10月13日签订的《土地房屋转让合同书》合法有效，有事实与法律依据，予以支持。合同签订后，陈英文依照合同约定向徐连顺、薛秋菊支付购房款，徐连顺、薛秋菊应按合同约定交付房屋，但徐连顺、薛秋菊至今未向陈英文交付房屋，已构成违约，故陈英文请求徐连顺、薛秋菊交付讼涉房屋，有合同依据，予以支持。陈文与徐继民、许齐华签订的两份《土地房屋转让合同书》，系徐继民、许齐华为配合陈英文过户，在三方协商下签订的，不存在真实的交易，现陈英文放弃请求确认其与徐继民、许齐华签订的《土地房屋转让合同书》有效、判令徐继民向陈英文移交讼涉房屋及继续办理土地过户手续等诉讼请求，是对自己民事权利的处分，应予准许。徐连顺、薛秋菊经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。陈英文与徐连顺、薛秋菊于2010年10月13日签订的《土地房屋转让合同书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。陈英文请求确认双方于2010年10月13日签订的《土地房屋转让合同书》合法有效，有事实与法律依据，予以支持。合同签订后，陈英文依照合同约定向徐连顺、薛秋菊支付购房款，徐连顺、薛秋菊应按合同约定交付房屋，但徐连顺、薛秋菊至今未向陈英文交付房屋，已构成违约，故陈英文请求徐连顺、薛秋菊交付讼涉房屋，有合同依据，予以支持。陈文与

福建省漳州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽06民终1882号上诉人（原审被告）：徐继民，男，1973年10月20日出生，汉族，农民，住漳浦县。上诉人（原审被告）：许齐华，女，1977年2月18日出生，汉族，农民，住漳浦县。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：许忠辉，福建闽格律师事务所律师。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：吴坤荣，福建闽格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈英文，男……