土地租赁合同纠纷 （2021）青01民终1238号

南酉山村民委员会将本村村民集体所有的闲置土地对外出租收益与曾克雄签订《土地租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，合同约定之内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立，合法有效，受法律保护。该合同在实际履行期间，因曾克雄未按合同约定按期交纳租赁费，导致双方在2020年8月27日就拖欠的租赁费进行核算，曾克雄承认欠南酉山村民委员会土地租赁费113600元并保证分二期偿还，为此，出具了书面保证，保证在2020年10月1日前还50000元整。在2020年10月27日前还63600元。若有其中一期欠款还不清，南酉山村民委员会有权立即终止此租金合同，造成的一切后果由曾克雄承担。偿还所欠村委会的租赁费及违约金等所有费用，违约金定为10％。该保证系曾克雄的真实意思表示，但曾克雄承诺的保证期限届满后，未兑现，其行为已经构成根本违约，同时双方签订的《土地租赁合同》约定解除条件已成就，南酉山村民委员会诉讼主张解除《土地租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以确认，合同自南酉山村民委员会起诉状副本送达曾克雄时解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状

南酉山村民委员会将本村村民集体所有的闲置土地对外出租收益与曾克雄签订《土地租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，合同约定之内容并不违反法律及行政法规的强制性规定，应依法成立，合法有效，受法律保护。该合同在实际履行期间，因曾克雄未按合同约定按期交纳租赁费，导致双方在2020年8月27日就拖欠的租赁费进行核算，曾克雄承认欠南酉山村民委员会土地租赁费113600元并保证分二期偿还，为此，出具了书面保证，保证在2020年10月1日前还50000元整。在2020年10月27日前还63600元。若有其中一期欠款还不清，南酉山村民委员会有权立即终止此租金合同，造成的一切后果由曾克雄承担。偿还所欠村委会的租

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1238号上诉人（原审被告）：曾克雄，男，汉族，1957年8月10日生，公民身份号码：XXX，住青海省西宁市城西区。 被上诉人（原审原告）：西宁市城中区南川东路办事处南酉山村民委员会，住所地：青海省西宁市城中区南川东路南酉山村。 法定代表人：董良财，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：齐远松、彭肖东，北京市汉卓（西宁）律师事务所律师。 上诉人……