房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0424民初381号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。 现被告拖欠租金不付，已构成违约，对于原告的各项诉请，本院具体阐述意见如下： 一、原告请求确认原、被告之间的上述租赁合同已于2018年10月25日解除，并要求被告腾退案涉租赁商铺。 本院认为，根据本院查明的事实，被告长期拖欠租金，原告有权依据双方合同解除合同，但合同应从通知到达被告时解除。 原告虽然向本院提供了其于2018年10月25日出具的《解除合同函》、于2018年12月18日出具的《告知函》及张贴照片，用以证明其已于2018年10月25日向被告催告租金、物业服务费等费用，并明确与被告解除租赁合同，但原告未提供充分证据证明上述通知已到达被告，故原告据此认为双方的合同已于2018年10月25日解除的意见，本院无法支持。 但原告在本案起诉时仍有解除合同的明确意思表示，庭后原告亦向本院表示解除时间同意由本院调整，故本院依法认定双方的租赁合同从本院向被告送达起诉状副本等材料之日，即2019年2月12日解除。 合同解除后，尚未履行的，应终止履行，故被告理
摘要
海盐碧桂园房地产开发有限公司与谢宏斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初381号 原告：海盐碧桂园房地产开发有限公司。 住所地：浙江省海盐县武原街道中兴路368号常秀景苑商业三幢08号。 统一社会信用代码：913304240916935934。 法定代表人：唐鹏，该公司董事长。 委托代理人：甘雅文、周晓杰，该单位员工。 被告：谢宏斌，男，1972年7月18日出生，汉族，住浙江省海盐县。 原告海……