破产债权确认纠纷 （2021）川05民终19号

本案的争议焦点为：一、古蔺县自然资源局的诉求债权的理由是否成立；二、古蔺县自然资源局诉求债权的具体金额；三、古蔺县自然资源局诉求债权是否享有优先受偿权；四、本案诉讼费用的负担问题。对上述争议焦点，一审法院分析评判如下： 一、古蔺县自然资源局诉求债权的理由是否成立 根据查明的事实，一审法院认为，古鼎房地产公司在取得案涉两宗国有土地使用权后，两次对容积率进行了调整。第一次经申请获批准将容积率整体调整为≤3.5，即从3.0提高至3.5，但未完善相关补充协议补缴土地出让金；第二次古鼎房地产公司系擅自将其修建的一期工程1-5号楼容积率提高至4.73，未履行任何报批程序及补缴土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》第五条“国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权

本案的争议焦点为：一、古蔺县自然资源局的诉求债权的理由是否成立；二、古蔺县自然资源局诉求债权的具体金额；三、古蔺县自然资源局诉求债权是否享有优先受偿权；四、本案诉讼费用的负担问题。对上述争议焦点，一审法院分析评判如下： 一、古蔺县自然资源局诉求债权的理由是否成立 根据查明的事实，一审法院认为，古鼎房地产公司在取得案涉两宗国有土地使用权后，两次对容积率进行了调整。第一次经申请获批准将容积率整体调整为≤3.5，即从3.0提高至3.5，但未完善相关补充协议补缴土地出让金；第二次古鼎房地产公司系擅自将其修建的一期工程1-5号楼容积率提高至4.73，未履行任何报批程序及补缴土地出让金。根据《中华人

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川05民终19号 上诉人（原审被告）：四川省古鼎房地产开发有限公司，住所地四川省古蔺县古蔺镇迎宾路168号（碧水兰庭18幢1-7号底楼），统一社会信用代码91510525579629448W。 法定代表人：王林，该公司经理。 诉讼代表人：泸州新天破产清算事务所有限公司,系四川省古鼎房地产开发有限公司管理人，住所地龙马潭区，统一社会信用代码9……