物业服务合同纠纷 （2017）黑11民终893号

兴业公司依据其与腾龙投资公司签订的物业管理委托合同，多年来一直对地下商业街进行物业管理。虽然兴业公司与吴慧萍之间没有签订书面物业服务合同，但实际上，兴业公司提供物业服务，吴慧萍交纳物业费，双方已形成事实上的物业服务合同关系。吴慧萍自行将其商铺内原来安装的凭卡购电的分电表拆除，更换为其自行购买的电表，并连接在商场内公用线路上的行为，改变了该商场建筑设置线路，该行为不当，故兴业公司要求吴慧萍恢复原状的请求合理，本院应予支持。多年以来，兴业公司按照商场建筑设计时设定的管理方式向商铺用户代收电费，故兴业公司要求吴慧萍给付其已经代为交纳的534度电费的诉讼请求，本院予以支持，但其要求吴慧萍按照每度电1元的标准给付其代为交纳电费的请求没有依据，且吴慧萍提出异议，结合兴业公司向黑河市电业局交费标准，吴慧萍可按每度电0.8565元的价格给付兴业公司。吴慧萍提出的关于不同意恢复电表原状的辩解理由，不能成立，本院不予采纳；但其提出的兴业公司代收电费过高的辩解理由成立，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

兴业公司依据其与腾龙投资公司签订的物业管理委托合同，多年来一直对地下商业街进行物业管理。虽然兴业公司与吴慧萍之间没有签订书面物业服务合同，但实际上，兴业公司提供物业服务，吴慧萍交纳物业费，双方已形成事实上的物业服务合同关系。吴慧萍自行将其商铺内原来安装的凭卡购电的分电表拆除，更换为其自行购买的电表，并连接在商场内公用线路上的行为，改变了该商场建筑设置线路，该行为不当，故兴业公司要求吴慧萍恢复原状的请求合理，本院应予支持。多年以来，兴业公司按照商场建筑设计时设定的管理方式向商铺用户代收电费，故兴业公司要求吴慧萍给付其已经代为交纳的534度电费的诉讼请求，本院予以支持，但其要求吴慧萍按照每度电1元

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑11民终893号上诉人（原审被告）：吴慧萍，女，汉族，住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：刘永娟，黑龙江剑桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黑河市北方兴业中央地下购物商城商业管理有限公司，住所地黑河市爱辉区。法定代表人：刘林龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐冰，黑河市爱辉区幸福法律服务所法律工作者。上诉人吴慧萍因与被上诉人黑河市北方兴业……