物业服务合同纠纷 （2021）鄂08民终161号

湖北怡瑞物业服务有限公司与张作翠签订的《小区物业服务合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定为合法有效，对“祥政小区”（后更名为德福花园，房产登记名称为社区服务中心）具有法律约束力。湖北怡瑞物业服务有限公司为包括张作翠、谭珺珺在内的“祥政小区”（后更名为德福花园，房产登记名称为社区服务中心）业主提供了物业服务，被告应按约交纳物业服务费，湖北怡瑞物业服务有限公司也应当依照物业合同的约定向张作翠、谭珺珺提供优质物业服务。湖北怡瑞物业服务有限公司诉请张作翠、谭珺珺支付拖欠物业费5805元，即2016年4月1日至2019年6月30日物业费5805元（1.05元／㎡／月×141.78㎡×39个月），未超出约定收费价格，依据充分，予以支持；湖北怡瑞物业服务有限公司主张张作翠、谭珺珺支付违约金，因合同约定的违约金过高及湖北怡瑞物业服务有限公司物业服务存在瑕疵，故一审法院酌情考虑违约金为造成损失的20%，自2016年4月1日至2019年6月30日违约金为1162元（1.05／㎡／月×141.78㎡×39个月×20%）。如张作翠、谭珺珺认为湖北怡瑞物业服务有限公司的物业管理服务存在严重问

湖北怡瑞物业服务有限公司与张作翠签订的《小区物业服务合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定为合法有效，对“祥政小区”（后更名为德福花园，房产登记名称为社区服务中心）具有法律约束力。湖北怡瑞物业服务有限公司为包括张作翠、谭珺珺在内的“祥政小区”（后更名为德福花园，房产登记名称为社区服务中心）业主提供了物业服务，被告应按约交纳物业服务费，湖北怡瑞物业服务有限公司也应当依照物业合同的约定向张作翠、谭珺珺提供优质物业服务。湖北怡瑞物业服务有限公司诉请张作翠、谭珺珺支付拖欠物业费5805元，即2016年4月1日至2019年6月30日物业费5805元（1.05元／㎡／月×141.78㎡×

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂08民终161号上诉人（原审被告)：张作翠，女，1958年11月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省钟祥市，现住钟祥市。委托诉讼代理人：谭莉琴，女，1982年12月8日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。系张作翠之女。上诉人（原审被告)：谭珺珺，女，1989年12月2日出生，汉族，原住钟祥市社区服务中心（市民政局德福花园）6号楼2单元602室，现……