物业服务合同纠纷 （2016）苏01民终10489号

是连续合同或一直提供服务，没有法律依据，回避了三个合同各自具有独立的诉讼时效期间这一事实。2013年之间的合同均已经超过诉讼时效，被上诉人只能从2015年12月31日往前追溯两年。3.一审判决对被上诉人的违约行为未予纠正，认定不公。被上诉人将小区公共收益纳入囊中；在小区人行道、消防通道私分车位，私装地锁，谋取非法收益；殴打上诉人，并限制上诉人人身自由，侵犯上诉人的人身权益；截留业主预交的水电费；小区设施年久失修、污染严重、业主家中失窃；物业服务满意度仅为20%，在2014年物业服务企业信用分值黑榜排名第二名。一审法院对此仅以服务有瑕疵认定，明显不公。4.一审法院要求被上诉人补充物业公司与开发商签订的前期合同证据，系故意帮助被上诉人伪造证据。一审判决认定被上诉人催要无果，与事实不符，被上诉人的诉讼材料中并未提供相关证据。被上诉人发送的催告函上的收件人通讯号码不是收房时曹鼎所留号码，是被上诉人杜撰，但一审法院未予查实。上诉人提交的《给清江西苑业主的一封信》对本案事实有重大关联，但一审法院未予质证，在判决中也不采信。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。金吉星公司辩称，一审法院认定事实基本

是连续合同或一直提供服务，没有法律依据，回避了三个合同各自具有独立的诉讼时效期间这一事实。2013年之间的合同均已经超过诉讼时效，被上诉人只能从2015年12月31日往前追溯两年。3.一审判决对被上诉人的违约行为未予纠正，认定不公。被上诉人将小区公共收益纳入囊中；在小区人行道、消防通道私分车位，私装地锁，谋取非法收益；殴打上诉人，并限制上诉人人身自由，侵犯上诉人的人身权益；截留业主预交的水电费；小区设施年久失修、污染严重、业主家中失窃；物业服务满意度仅为20%，在2014年物业服务企业信用分值黑榜排名第二名。一审法院对此仅以服务有瑕疵认定，明显不公。4.一审法院要求被上诉人补充物业公司与开发商

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10489号上诉人（原审被告）：曹桂芳，男，1958年10月5日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：高丹霞，女，1959年8月28日生，汉族，户籍地南京市鼓楼区，现住南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：南京金吉星物业管理服务有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路418号。法定代表人：房亚山，该公司总经理。……