房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁14民终240号

郭洪庆与天津建工集团于2015年4月1日签订商品房买卖合同，购买宁津县天工花园5号楼1单元301室房屋，该合同合法、有效，并且该房屋已交付使用。郭洪庆、黄清华入住后，2015年和2016年两个采暖期供暖室内温度没有达到《山东省供热条例》第二十二条规定的采暖用户卧室、起居室的温度不低于十八摄氏度的标准，而且室内温度不达标并非供热企业的原因，也不是郭洪庆、黄清华自己使用不当所致，证据充分，事实清楚。由此确认，涉案房屋室内温度不达标与涉案房屋的取暖设施的质量存在因果关系。根据双方签订的商品房买卖合同第14条的约定，涉案房屋采暖期未达到使用条件，天津建工集团的行为已构成违约。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。郭洪庆、黄清华请求天津建工集团修复涉

郭洪庆与天津建工集团于2015年4月1日签订商品房买卖合同，购买宁津县天工花园5号楼1单元301室房屋，该合同合法、有效，并且该房屋已交付使用。郭洪庆、黄清华入住后，2015年和2016年两个采暖期供暖室内温度没有达到《山东省供热条例》第二十二条规定的采暖用户卧室、起居室的温度不低于十八摄氏度的标准，而且室内温度不达标并非供热企业的原因，也不是郭洪庆、黄清华自己使用不当所致，证据充分，事实清楚。由此确认，涉案房屋室内温度不达标与涉案房屋的取暖设施的质量存在因果关系。根据双方签订的商品房买卖合同第14条的约定，涉案房屋采暖期未达到使用条件，天津建工集团的行为已构成违约。《合同法》第一百零七条规定

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁14民终240号上诉人（原审原告）：郭洪庆，男，1958年9月14日出生，汉族，住山东省宁津县。上诉人（原审原告）：黄清华，女，1958年11月10日出生，汉族，住山东省宁津县。上诉人（原审被告）：天津建工集团房地产发展有限公司，住所地天津市新技术产业园区华苑产业区开华大道**。法定代表人：郭四辈，该公司董事长。委托诉讼代理人：董清哲，男，该……