占有物返还纠纷 （2016）内25民终750号

本案中，被告王文彬与案外人胡平在2013年9月15日达成以房抵债的协议，并于当日将该房交付被告。2014年9月5日，案外人胡平又将房屋在第三人处的买卖手续变更在原告名下。案外人胡平对该房的处理属于“一房二卖”。对于“一房二卖”，因原、被告均未将房屋办理所有权转移登记及预告登记的相关手续，在此种情况下，房屋的转移占有即视为房屋的交付使用（即双方已实际履行合同），已具有明显的公示与公信的现实作用，为维护市场的正常交易秩序，实际履行的合同较之未履行的合同受法律的保护的顺位在前，故原告请求被告退房没有法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决：驳回原告贾永宏的诉讼请求。案件受理费100元，由原告贾永宏负担。宣判后，一审原告贾永宏不服，向本院提起上诉。其上诉的主要理由是：被上诉人与案外人胡平是否签订协议书及协议书的真实性无法查清，被上诉人对房屋的占有是否为有权占有无法查清；上诉人购买房屋的出售方为本案第三人，上诉人有一审第三人为其出具的收据，上诉人为本案诉争车库的有权占有人及买受人。请求撤销原判，依法

本案中，被告王文彬与案外人胡平在2013年9月15日达成以房抵债的协议，并于当日将该房交付被告。2014年9月5日，案外人胡平又将房屋在第三人处的买卖手续变更在原告名下。案外人胡平对该房的处理属于“一房二卖”。对于“一房二卖”，因原、被告均未将房屋办理所有权转移登记及预告登记的相关手续，在此种情况下，房屋的转移占有即视为房屋的交付使用（即双方已实际履行合同），已具有明显的公示与公信的现实作用，为维护市场的正常交易秩序，实际履行的合同较之未履行的合同受法律的保护的顺位在前，故原告请求被告退房没有法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终750号上诉人（一审原告）贾永宏，男，1972年3月6日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟太仆寺旗宝昌镇。委托代理人王帅，内蒙古理想律师事务所律师。被上诉人（一审被告）王文彬，女，1971年4月19日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。委托代理人王查干，男，1964年12月30日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特……