所有权确认纠纷 （2016）苏11民终1111号

当事人对自己的主张有责任提供证据。恒安公司与正华公司签订补充协议，约定正华公司将文化楼东侧北面一间门市房改造成收费厕所的房屋产权给恒安公司，作为正华公司给恒安公司的水费补贴和自来水移交过程中产生的费用，但依据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。双方签订补充协议变动物权，应依法办理登记后，房屋所有权的转让才生效，现恒安公司未能提供其享有讼争房屋的权利证书予以证明，且该房屋已经灭失，恒安公司无法准确说明讼争房屋的所在区域，故恒安公司所提出的诉讼请求没有事实根据和法律依据，依法不予支持。判决：驳回恒安公司的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，恒安公司要求确认其享有本案讼争房屋的产权，并要求三茅街道办事处停止侵权、排除妨碍，理由是，其与正华公司之间签订有房屋转让协议，但根据区分原则，恒安公司与正华公司之间的房屋转让协议只是引起房屋所有权转移的原因行为，并不必然产生物权变动的结果，即涉案协议只能证明恒安公司享有债权（请求权），

当事人对自己的主张有责任提供证据。恒安公司与正华公司签订补充协议，约定正华公司将文化楼东侧北面一间门市房改造成收费厕所的房屋产权给恒安公司，作为正华公司给恒安公司的水费补贴和自来水移交过程中产生的费用，但依据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。双方签订补充协议变动物权，应依法办理登记后，房屋所有权的转让才生效，现恒安公司未能提供其享有讼争房屋的权利证书予以证明，且该房屋已经灭失，恒安公司无法准确说明讼争房屋的所在区域，故恒安公司所提出的诉讼请求没有事实根据和法律依据，依法不予支持。判决：驳回恒安公司的诉讼请求。本院二审期

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1111号上诉人（原审原告）：扬中市恒安物业管理有限公司，住所地扬中市文化新村社区。法定代表人：王涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王冬保，该公司副总经理。委诉讼代理人：黄剑，江苏正新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：扬中市三茅街道办事处，住所地扬中市三茅街道新民路**号。法定代表人：季广华，该街道办事处主任。委托诉讼代理人：李杭……