房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民再1号

原被告间签订的商品房购买合同，不符合《商品房销售管理办法》第三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定的商品房销售条件，故不能认定双方所签合同性质为商品房预销售合同。从维护交易角度看，应视为有效合同。合同约定付款方式为一次性付款。双方就付款期限没有约定，债权人有权要求随时履行，原告没有交清房款是违约行为，但该行为不应导致合同解除。被告主张合同已解除，因未能提交将合同已解除，并通知到原告的证据，故对被告的抗辩本院不予采纳，原被告双方应按合同约定履行各自权利义务。原告诉请被告交付房屋于法有据，本院予以支持。按照合同约定，房屋价款应按800元每平米计算。一审法院判决：被告呼和浩特市塞外建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内将呼和浩特市赛罕区锡林南路338巷3号楼4单元东户1层房屋交付原告李吉泉。案件受理费100元，原告已预交，由被告负担。呼和浩特市塞外建筑安装工程有限公司不服一审判决，向本院提出上诉称：⑴双方诉争的房屋无任何准建手续，属违章建筑，双方订立的房屋买卖合同应为无效合同。原判决适用法律错误。⑵诉争房屋已出卖与第三人，原判决不应制造新矛盾。

原被告间签订的商品房购买合同，不符合《商品房销售管理办法》第三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定的商品房销售条件，故不能认定双方所签合同性质为商品房预销售合同。从维护交易角度看，应视为有效合同。合同约定付款方式为一次性付款。双方就付款期限没有约定，债权人有权要求随时履行，原告没有交清房款是违约行为，但该行为不应导致合同解除。被告主张合同已解除，因未能提交将合同已解除，并通知到原告的证据，故对被告的抗辩本院不予采纳，原被告双方应按合同约定履行各自权利义务。原告诉请被告交付房屋于法有据，本院予以支持。按照合同约定，房屋价款应按800元每平米计算。一审

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民再1号二审上诉人（原审被告）：呼和浩特市塞外建筑安装工程有限公司。住所地呼和浩特市赛罕区锡林南路***号。法定代表人赵文忠，董事长。二审上诉人（原审第三人）：连忠，原呼和浩特市塞外建筑安装工程有限公司职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人:高卫东，慧聪律师事务所律师。二审被上诉人（原审原告）：李吉泉，原呼和浩特市塞外建筑安装工程有限公司职工，……