土地租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2709号

农业园区经济公司与张华明间土地租赁协议明确约定租赁目的为从事种植业用途，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。该协议明确约定，租金先付后用，一年一付，但张华明仅在第一年支付部分租金后，一直未按约履行。对此张华明抗辩称农业园区经济公司欠付其相邻土地的补偿款，首先该补偿款是否应当支付并未确定；其次本案36.5亩土地的租赁发生在农业园区经济公司所述补偿事宜之后，是新的、单独的租赁协议；再者张华明一开始向农业园区经济公司支付过租金，后来又向农业园区经济公司承诺付清拖欠租金，可见张华明明知其应当支付涉案36.5亩的租金；综上，张华明的抗辩理由不能成立，其明知应当支付租金，且承诺付清租金，在此情况下仍拖延不支付，以至于拖欠租金达四、五年之久，数额近20万之巨，其行为已构成根本违约，农业园区经济公司据此解除双方间租赁合同合法有据，法院对此予以确认。对于张华明辩称其曾于2015年5月份要求支付租金，但张华明未能证明该节事实存在，且在此之前农业园区经济公司已经根据其违约情形解除了双方合同，故对张华明该辩称意见法院不予采纳，农业园区经济公司与张华明间租赁协议自农业园区经济公司解除通知送达张

农业园区经济公司与张华明间土地租赁协议明确约定租赁目的为从事种植业用途，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。该协议明确约定，租金先付后用，一年一付，但张华明仅在第一年支付部分租金后，一直未按约履行。对此张华明抗辩称农业园区经济公司欠付其相邻土地的补偿款，首先该补偿款是否应当支付并未确定；其次本案36.5亩土地的租赁发生在农业园区经济公司所述补偿事宜之后，是新的、单独的租赁协议；再者张华明一开始向农业园区经济公司支付过租金，后来又向农业园区经济公司承诺付清拖欠租金，可见张华明明知其应当支付涉案36.5亩的租金；综上，张华明的抗辩理由不能成立，其明知应当支付租金，且承诺付清租金，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2709号上诉人（原审被告）张华明，男，1958年1月6日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托代理人王通宾，上海市大众律师事务所律师。委托代理人ＸＸ立，上海市大众律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）上海嘉定现代农业园区经济发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人龚斌，总经理。委托代理人吴斌，上海志道律师事务所律师。委托代……