物业服务合同纠纷 （2017）桂03民终2091号

本案争议焦点为：1、涉诉五间商铺是否属于南苑小区？2、南苑业委会是否合法成立？2、本案是否过诉讼时效？4、《物业服务委托合同》上的乙方“桂林市富鑫物业服务有限公司”与本案原告的关系？5、被告认为原告没有按合同提供相应的物业服务作为其未交物业费的抗辩理由是否成立？关于焦点一，涉诉五间商铺是否属于南苑小区，本院通过桂林市叠彩区土地房产工作局调取的备案资料显示，桂林市叠彩区圣隆路1号天龙居小区分为南苑小区和北苑小区，南苑小区为1-22栋，北苑小区为23-25栋。被告的五间商铺均位于11-14栋，因此属于南苑小区。被告主张涉诉五间商铺不属于南苑小区与事实不符，对该主张不予采信。关于焦点二，南苑业委会是否合法成立？从桂林市叠彩区土地房产工作局于2014年7月30日作出《关于天龙居南苑小区成立业主委员会的批复》（叠土物字【2014】7号）来看，第一届南苑业委会已向有关部门备案，系合法成立。关于焦点三，本案是否过诉讼时效？本院认为，原告虽然于2016年8月22日曾向本院起诉被告邓桂云、易新发要求支付物业费，但并未涉及本案的五个商铺，因此该诉讼未发生时效中断。原告提供的催缴物业费的照片不能反映张贴地点

本案争议焦点为：1、涉诉五间商铺是否属于南苑小区？2、南苑业委会是否合法成立？2、本案是否过诉讼时效？4、《物业服务委托合同》上的乙方“桂林市富鑫物业服务有限公司”与本案原告的关系？5、被告认为原告没有按合同提供相应的物业服务作为其未交物业费的抗辩理由是否成立？关于焦点一，涉诉五间商铺是否属于南苑小区，本院通过桂林市叠彩区土地房产工作局调取的备案资料显示，桂林市叠彩区圣隆路1号天龙居小区分为南苑小区和北苑小区，南苑小区为1-22栋，北苑小区为23-25栋。被告的五间商铺均位于11-14栋，因此属于南苑小区。被告主张涉诉五间商铺不属于南苑小区与事实不符，对该主张不予采信。关于焦点二，南苑业委会是

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2091号上诉人（原审被告）：邓桂云，女，1969年11月4日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳县，现住桂林市叠彩区。委托诉讼代理人：易新发，男，1969年1月6日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳县，现住桂林市叠彩区，系被告邓桂云丈夫。被上诉人（原审原告）：桂林富鑫物业服务有限公司，住所地桂林市七星区七星路30号。法定代表人：刘红灵，总……