土地租赁合同纠纷 （2016）浙11民终1308号

许吉亮、吕跃林与保定村委会签订《保定村六合圩至大圩背荒圩圩地承租合同》，事先经保定村村民代表大会决议，并通过合法的招投标程序，内容未违反政策、法律规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力。案涉合同明确约定自双方签字、盖章之日起生效，许吉亮、吕跃林应明知第一期租金的缴纳期限，但未按约定期限缴纳，并诉请解除合同，保定村委会也诉请解除合同，故案涉合同目的不能实现，符合法定解除条件，该院予以支持。合同的解除，不排斥当事人违约责任的承担。许吉亮、吕跃林诉请要求退还保证金，因合同签订后，保定村委会交付租赁物之前，双方已发生纠纷，不应适用合同第四条第5项关于“本合同生效后许吉亮、吕跃林如在三个月内未开工的，所缴纳的500000元保证金归保定村委会所有”的约定，故该部分请求，符合合同约定和法律规定，但许吉亮、吕跃林要求计付保证金的利息损失，无事实和法律依据。许吉亮、吕跃林以保定村委会对租赁物并不具有完全的处置权，导致无法依约将租赁物交付使用，合同目的不能实现为由，诉请要求保定村委会承担根本违约责任，无事实依据，该院不予支持。保定村委会要求许吉亮、吕跃林支付违约金的诉请，如前所述，双方签订的承租合同落款

许吉亮、吕跃林与保定村委会签订《保定村六合圩至大圩背荒圩圩地承租合同》，事先经保定村村民代表大会决议，并通过合法的招投标程序，内容未违反政策、法律规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力。案涉合同明确约定自双方签字、盖章之日起生效，许吉亮、吕跃林应明知第一期租金的缴纳期限，但未按约定期限缴纳，并诉请解除合同，保定村委会也诉请解除合同，故案涉合同目的不能实现，符合法定解除条件，该院予以支持。合同的解除，不排斥当事人违约责任的承担。许吉亮、吕跃林诉请要求退还保证金，因合同签订后，保定村委会交付租赁物之前，双方已发生纠纷，不应适用合同第四条第5项关于“本合同生效后许吉亮、吕跃林如在三个月内未开工的，

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终1308号上诉人（原审原告、反诉被告）：许吉亮，男，1957年2月2日出生，汉族，住丽水市莲都区。上诉人（原审原告、反诉被告）：吕跃林，男，1962年9月19日出生，汉族，住丽水市莲都区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：吴孚美、黄晓敏，浙江万申佳律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：莲都区碧湖镇保定村民委员会。住所地：丽水市……