物业服务合同纠纷 （2016）黑10民终704号

原告具有物业服务资质，原告与绥芬河市西城区旗苑嘉园小区的业主委员会签订的物业服务合同不违反法律和行政法规的强制性规定，物业服务合同依法成立并生效。被告作为绥芬河市西城区旗苑嘉园小区的业主，该物业服务合同对被告具有法律约束力。双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。被告购买该房屋前，该房屋就存在漏雨的情况，因此被告的房屋漏雨是房屋存在质量问题还是原告未履行物业服务义务造成的，原因不明确。被告仅以其房屋漏雨拒绝缴纳物业费的理由不成立，对被告的抗辩主张本院不予支持。原告向被告所在的小区提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，被告应当按照约定的期限向原告缴纳物业服务费，被告未按期缴纳，已构成违约，被告应当承担继续履行的违约责任，被告应付原告物业费5196.03元，原告要求被告给付物业费4255元是原告对自己诉讼权利的处分，故本院对原告要求被告给付物业费4255元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：被告绥芬河市源丰小额贷款有限公司于本判决生效之日起3日内给付原告绥芬河市永祥物业管理有限公司物业服务费4255元。案件受理费50元，减半收取25元，由

原告具有物业服务资质，原告与绥芬河市西城区旗苑嘉园小区的业主委员会签订的物业服务合同不违反法律和行政法规的强制性规定，物业服务合同依法成立并生效。被告作为绥芬河市西城区旗苑嘉园小区的业主，该物业服务合同对被告具有法律约束力。双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。被告购买该房屋前，该房屋就存在漏雨的情况，因此被告的房屋漏雨是房屋存在质量问题还是原告未履行物业服务义务造成的，原因不明确。被告仅以其房屋漏雨拒绝缴纳物业费的理由不成立，对被告的抗辩主张本院不予支持。原告向被告所在的小区提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，被告应当按照约定的期限向原告缴纳物业服务费，被告未按期缴纳，已构成违

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终704号上诉人（原审被告）：绥芬河市源丰小额贷款有限责任公司。法定代表人：张永和，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李大富，黑龙江牡大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绥芬河市永祥物业管理有限公司。法定代表人：管志勇，该公司经理。委托诉讼代理人：费洪鑫，绥芬河市绥芬河镇法律服务所法律工作者。上诉人绥芬河市源丰小额贷款有限责任公司……