土地租赁合同纠纷 （2017）闽01民终1143号

一、邱光荣等人与东湾委会之间法律关系认定。马鼻镇政府与东湾委会于1992年签订的土地租赁合同，马鼻镇政府亦根据该合同使用本案涉诉耕地多年，林伙水作为东湾村民，对马鼻镇政府使用本案涉诉耕地的情况应当是知晓的。包括林伙水在内的东湾130户责任田承包户自1993年开始从东湾委会领取租金至2011年12月，期间历经近20年，故可认定林伙水对东湾委会与马鼻镇政府签订的土地租赁合同知情并予以确认，对合同内容亦无异议。林伙水与东湾委会均认可双方口头缔结土地租赁合同，并默认村委会与马鼻镇政府的合同内容。从之后合同实际履行情况分析，林伙水与村委会的口头合同约定的内容和马鼻镇政府与东湾委会之间的土地租赁合同内容相一致。故林伙水与东湾委会缔结的是土地租赁合同，林伙水是土地出租方，东湾委会是土地承租方。二、本案是否存在侵权行为。本案马鼻镇政府与东湾委会之间土地租赁合同期限届满后，该租赁合同已自动终止，根据该合同第七条第3款：“为了承租期满后土地返耕，甲方应补偿乙方一年的水田承租租金作为返耕费”的约定，马鼻镇政府应支付给东湾委会一年租金，由东湾委会负责复垦返耕，但这是马鼻镇政府与东湾委会之间的合同约定，与林伙水

一、邱光荣等人与东湾委会之间法律关系认定。马鼻镇政府与东湾委会于1992年签订的土地租赁合同，马鼻镇政府亦根据该合同使用本案涉诉耕地多年，林伙水作为东湾村民，对马鼻镇政府使用本案涉诉耕地的情况应当是知晓的。包括林伙水在内的东湾130户责任田承包户自1993年开始从东湾委会领取租金至2011年12月，期间历经近20年，故可认定林伙水对东湾委会与马鼻镇政府签订的土地租赁合同知情并予以确认，对合同内容亦无异议。林伙水与东湾委会均认可双方口头缔结土地租赁合同，并默认村委会与马鼻镇政府的合同内容。从之后合同实际履行情况分析，林伙水与村委会的口头合同约定的内容和马鼻镇政府与东湾委会之间的土地租赁合同内容相

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终1143号上诉人（原审原告）：邱光荣，女，1960年8月9日出生，汉族，住福建省连江县。系林伙水妻子。上诉人（原审原告）：林拱，男，1985年10月13日出生，汉族，住福建省连江县。系林伙水儿子。上诉人（原审原告）：林赛珍，女，1980年1月5日出生，汉族，住福建省连江县。系林伙水女儿。上诉人（原审原告）：林赛银，女，1982年2月1……