案外人执行异议之诉 （2017）苏08民初110号
裁判要旨
本案争议焦点为：案外人谢效武所提异议能否排除对案涉六套房屋的执行。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，涉案六套房屋虽未经所有权登记，但世纪置业公司因房屋建造的事实行为而取得所有权，世纪置业公司如处分涉案房屋，不发生所有权变动效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、关于双方有无签订合法有效的书面买卖合同问题，原告提供的合同复印件真实性无法确认，即使是原件，根据谢效武在盱眙法院谈
摘要
谢效武与薛科淼、盱眙县世纪置业有限公司一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民初110号原告：谢效武，男，1965年12月13日出生，汉族，私营业主，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：方志武，安徽百协律师事务所律师。被告：薛科淼，男，1961年6月16日出生，汉族，经商，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：庄建华，淮安市清江浦区大成法律服务所法律工作者。被告：盱眙县世纪置业有限公司，住所地盱眙县淮河东路71号。法……