案外人执行异议之诉 （2017）鲁03民终3874号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条规定，依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，马君、李国强在签订房屋买卖合同后向中国银行淄川支行借款，虽然支付了首付款并曾还款，但未按时还款导致民丰置业公司以承担连带清偿责任的方式归还银行贷款15万余元，从客观效果角度而言，民丰置业公司并未取得出
摘要
隋长青、淄博民丰置业有限公司案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁03民终3874号上诉人（原审被告）：隋长青，男，汉族，1969年2月15日出生，现住山东省淄博市淄川区。委托诉讼代理人：吕翠，山东博骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淄博民丰置业有限公司。住所地：山东省淄博市淄川区松龄东路**号。法定代表人：卢蔚，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：刘伟霞，山东言博律师事务所律师。原审被告：马君，女，汉族……