确认合同有效纠纷 （2013）榆中法民一终字第00026号

本案上诉人刘生飞、王爱珍与被上诉人鱼智经中介人协商说和，在平等自愿的基础上签订了《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间设立、变更、转让消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，上诉人主张房屋未进行变更登记，合同无效的理由不能成立；本案房屋买卖合同的签订主体是甲方刘生飞、王爱珍，乙方鱼智，上诉人刘生飞出具的房款收条上亦写明“今收到鱼智房款8万元”，且该房屋一直由鱼智管理使用至今，故被上诉人以房屋受让方和实际管理使用人的身份提起诉讼主体适格；上诉人称本案合同签订时存在显示公平、乘人之危情形，因其未提供相关证据佐证，该主张依法不予支持；上诉人以合同未约定履行过户手续而拒绝协助被上诉人办理过户手续，与客观实际情况不符，该理由依法不能成立；涉案房屋产权证记载的房屋所有权人是刘生飞，二上诉人的儿女皆已成年，二上诉人提出其儿女亦是房屋共有人的理由无事实与法律依据，故其主张儿女是房屋共有人，未取得儿女的同意擅自转让房屋的行为无效的理

本案上诉人刘生飞、王爱珍与被上诉人鱼智经中介人协商说和，在平等自愿的基础上签订了《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的规定，为有效合同。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间设立、变更、转让消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，上诉人主张房屋未进行变更登记，合同无效的理由不能成立；本案房屋买卖合同的签订主体是甲方刘生飞、王爱珍，乙方鱼智，上诉人刘生飞出具的房款收条上亦写明“今收到鱼智房款8万元”，且该房屋一直由鱼智管理使用至今，故被上诉人以房屋受让方和实际管理使用人的身份提起

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榆中法民一终字第00026号上诉人（原审被告）刘生飞。上诉人（原审被告）王爱珍。被上诉人（原审原告）鱼智。上诉人刘生飞、王爱珍因确认合同有效纠纷一案，不服陕西省靖边县人民法院于2012年10月24日作出的（2012）靖民初字第02036号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原审判决查明：原告鱼……