商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第258号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，被上诉人应当在2012年6月30日前将经验收合格的房屋交付给上诉人，否则将按照该合同第九条的约定支付逾期交房违约金，但同时根据该合同第八条第二款的约定，如遇“因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因：如自然灾害，恶劣天气（气象部门记录连续降雨四小时或间断降雨累计六小时为一天），市政停水、停电（停水，停电连续四个小时以上为一天），政府指令暂停施工的，规划发生变化，恶性传染病等造成工程延误”等情形，被上诉人可据实予以延期交房。本案中，被上诉人于2012年12月下旬通知上诉人交付诉争房屋，并于2012年12月30日达到合同约定的交房条件（即取得勘察、设计、施工、监理、建设五单位验收合格），现被上诉人自认其交房时间为2012

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条第一款的约定，被上诉人应当在2012年6月30日前将经验收合格的房屋交付给上诉人，否则将按照该合同第九条的约定支付逾期交房违约金，但同时根据该合同第八条第二款的约定，如遇“因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；影响工程进度但是出卖人无法事先预见和控制的客观原因：如自然灾害，恶劣天气（气

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第258号上诉人（一审原告）：杨海涛上诉人（一审原告）：罗苑委托代理人：吴啸虎被上诉人（一审被告）：柳州市正居房地产有限责任公司委托代理人：黄永坚委托代理人：农丹蕾上诉人杨海涛、罗苑因与被上诉人柳州市正居房地产有限责任公司（以下简称正居房开公司）商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2014）南民初……