物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终2209号

绿城物业公司和新优势房地产公司签订的顺泰雅园前期物业服务合同以及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。一、关于绿城物业公司主张的物业管理服务费960654.89元。（一）关于商铺的物业管理服务费35733.96元。新优势房地产公司辩称该商铺没有实际入住，应按照七折支付，对此庭审中绿城物业公司主张新优势房地产公司一直使用商铺，2020年12月11日才搬离，新优势房地产公司的举证不能证明2020年度商铺一直处于闲置状态，故对于新优势房地产公司的该辩称一审法院不予采纳。涉案商铺建筑面积为1063.51平方米，物业服务费收费标准为2.80元/月•平方米，自2020年1月1日起即未交纳物业服务费，因此，一审法院支持绿城物业公司商铺自2020年1月1日至2020年12月31日的物业管理服务费35733.94元（1063.51平方米*2.80元/月•平方米*12个月）。（二）关于储藏室的物业管理服务费261106.2元。涉案顺泰雅园前期物业服务合同中关于物业服务费的收取仅约定了花园洋房、高层住宅、酒店式公寓、商业、地、地下车位有就

绿城物业公司和新优势房地产公司签订的顺泰雅园前期物业服务合同以及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。一、关于绿城物业公司主张的物业管理服务费960654.89元。（一）关于商铺的物业管理服务费35733.96元。新优势房地产公司辩称该商铺没有实际入住，应按照七折支付，对此庭审中绿城物业公司主张新优势房地产公司一直使用商铺，2020年12月11日才搬离，新优势房地产公司的举证不能证明2020年度商铺一直处于闲置状态，故对于新优势房地产公司的该辩称一审法院不予采纳。涉案商铺建筑面积为1063.51平方米，物业服务费收费标准为2

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2209号上诉人（原审被告）：徐州新优势房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区金山东路西北方向150米。法定代表人：夏煜，该公司董事长。委托诉讼代理人：董立帅，江苏清正苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区西溪国际商务中心****。法定代表人：金科丽，该公司总经理。委托诉讼代理……