物业服务合同纠纷 （2016）川04民终45号

2009年7月11日双方签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，真实有效，双方应当按照约定履行各自的义务。依照前期物业服务合同的约定，对建筑物共有部分及设施设备的使用、管理和维护是福万佳公应当提供的服务之一，但对该项服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础。李成兵作为业主，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”李成兵提出由于福万佳公司物业服务不到位、服务存在安全隐患，才不交纳2014年1至2015年1月的物业费，因未提供相应证据予以证明，故对该辩解理由不予采信。李成兵认可2009年7月11日与福万佳公司签订了前期物业服务合同，又辩解福佳公司是2013年9月才开始对李成兵进行物业服务，2013年以前的物业管理费与福万佳公司无关，因未提供相

2009年7月11日双方签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，真实有效，双方应当按照约定履行各自的义务。依照前期物业服务合同的约定，对建筑物共有部分及设施设备的使用、管理和维护是福万佳公应当提供的服务之一，但对该项服务的履行以其承接物业时的建筑物共有部分及设施设备的现状为基础。李成兵作为业主，按时交纳物业服务费用是其应尽的义务。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川04民终45号上诉人（原审被告）李成兵，男，汉族，1974年8月20日出生，户籍地四川省攀枝花市西区，现住四川省攀枝花市西区。委托代理人程贤英，女，汉族，1974年8月21日出生，现住四川省攀枝花市西区。（系李成兵之妻，一般授权）被上诉人（原审原告）攀枝花市福万佳物业服务有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市西区蓝湖国际新城小区。法定代表人李……