物业服务合同纠纷 （2019）桂05民终1532号

南珠物业与金桂华庭小区开发单位合浦新世界房地产有限责任公司签订的《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规之规定，为有效合同。因金桂华庭小区未成立业主委员会，《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》对案涉小区的所有业主均具有约束力，双方均应按照该合同的约定履行义务。南珠物业已提供了物业服务，黄庆伟应及时交纳物业服务费，黄庆伟主张物业服务费按30%的标准交纳没有事实依据，本院不予支持。 黄庆伟主张南珠物业不是垃圾费收费的主体，南珠物业没有权利向其收取垃圾费，本院认为，上述合同中虽未约定业主黄庆伟需要交纳垃圾费，但该费用是政府实行指导价的物业服务收费项目，是合浦县环境卫生管理站于2016年1月1日委托南珠物业代收，交费标准亦是合浦县环境卫生管理站制定，且该小区的垃圾也由合浦县环境卫生管理站每天进行处理，故黄庆伟应按照每户每月7元的标准从2016年1月开始向南珠物业交纳。 南珠物业主张黄庆伟在2009年5月前对公摊电费及绿化给养费均是足额交纳，视为其对南珠物业收取上述两项费用的认可，现黄庆伟亦应按照该标准交纳拖欠的费用。本院认为，案涉合同中并未对公摊电费及绿化

南珠物业与金桂华庭小区开发单位合浦新世界房地产有限责任公司签订的《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规之规定，为有效合同。因金桂华庭小区未成立业主委员会，《金桂华庭小区前期物业管理服务合同》对案涉小区的所有业主均具有约束力，双方均应按照该合同的约定履行义务。南珠物业已提供了物业服务，黄庆伟应及时交纳物业服务费，黄庆伟主张物业服务费按30%的标准交纳没有事实依据，本院不予支持。 黄庆伟主张南珠物业不是垃圾费收费的主体，南珠物业没有权利向其收取垃圾费，本院认为，上述合同中虽未约定业主黄庆伟需要交纳垃圾费，但该费用是政府实行指导价的物业服务收费项目，是合浦县环

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1532号 上诉人(一审原告)：合浦县南珠物业服务有限公司，住所地合浦县廉州镇定海中路10号伟恒·御珠广场一单元2203号房，统一社会信用代码：914505217420691545。 法定代表人：张立珽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈丽华，广西先导联合律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：黄庆伟，男，1968年6月16……