物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3109号

争议焦点一，原告是否是适格的主体。原告与宁夏海和房地产开发有限公司签订的合同对涉案小区的全体业主具有约束力，且涉案小区由原告提供物业服务，故原告的主体资格适格，被告辩解原告不是本案适格主体的意见，法院不予采纳。争议焦点二，被告是否应向原告履行交费义务。被告与宁夏海和房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，购买了涉案房屋，并办理了房屋所有权证书，被告对涉案房屋所产生的相应费用应承担责任。故被告应向原告交纳涉案房屋的物业费及电梯费。涉案五套房屋，因原告未能提供证据证明交付时间，应承担举证不能的法律后果，金凤区新昌西路南侧金钻名座1号综合写字楼办公1401室、1402室交付时间以被告主张的2017年1月17日为准，被告应自2017年1月17日交纳上述两套房屋的物业费及电梯费，801室、802室、1301室被告虽抗辩至今未交付，但该三套房屋已于2017年3月13日办理了房屋产权证书，被告应自2017年3月13日交纳物业费及电梯费。综上，801室2017年3月13日至2018年12月31日的物业费为59582.16元、电梯费为3070.67元，802室2017年3月13日至201

争议焦点一，原告是否是适格的主体。原告与宁夏海和房地产开发有限公司签订的合同对涉案小区的全体业主具有约束力，且涉案小区由原告提供物业服务，故原告的主体资格适格，被告辩解原告不是本案适格主体的意见，法院不予采纳。争议焦点二，被告是否应向原告履行交费义务。被告与宁夏海和房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，购买了涉案房屋，并办理了房屋所有权证书，被告对涉案房屋所产生的相应费用应承担责任。故被告应向原告交纳涉案房屋的物业费及电梯费。涉案五套房屋，因原告未能提供证据证明交付时间，应承担举证不能的法律后果，金凤区新昌西路南侧金钻名座1号综合写字楼办公1401室、1402室交付时间以被告

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3109号 上诉人（原审被告）：宁夏生命文化投资有限公司。 法定代表人：曹某。 委托诉讼代理人：八永旺。 被上诉人（原审原告）：宁夏金钻物业服务有限公司。 法定代表人：刘某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：申某。 上诉人宁夏生命文化投资有限公司因与被上诉人宁夏金钻物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银……