建设工程合同纠纷 （2019）皖01民终2121号

瑶海建装公司承接合肥北城世纪城A3区—2区中学项目后，将该项目转包案外人，案外人又将从基础开始至楼顶所有模板工程、模板制作安装、拆除、模板支撑钢管架搭拆、外脚手架及各类防护搭设等工程违法发包给徐成龙。依据法律规定，徐成龙有权依据约定主张施工范围内工程款。 以物抵债系债务清偿方式之一，当事人达成以物抵债的意思表示，不以债权人受领抵债物或取得抵债物所有权、使用权等财产权利为成立或生效要件。徐成龙于2014年7月10日向瑶海建装公司出具以房抵款收条，可证实双方达成以物抵债合意，该合意不违反法律、行政法规规定，系合法有效，但该收条不足以认定房屋款已实际抵付工程款。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，结合2018年10月18日池州市房地产交易管理中心出具的查询证明（前述6套房屋未办理商品房买卖合同备案，其中2套处于认购状态），可反映徐成龙未取得前述6套房屋所有权，房屋处于永华房产公司管理人控制下，永华房产公司未向徐成龙交付上述房屋，即瑶海建装公司未履行约定的以房抵付工程款义务，故徐

瑶海建装公司承接合肥北城世纪城A3区—2区中学项目后，将该项目转包案外人，案外人又将从基础开始至楼顶所有模板工程、模板制作安装、拆除、模板支撑钢管架搭拆、外脚手架及各类防护搭设等工程违法发包给徐成龙。依据法律规定，徐成龙有权依据约定主张施工范围内工程款。 以物抵债系债务清偿方式之一，当事人达成以物抵债的意思表示，不以债权人受领抵债物或取得抵债物所有权、使用权等财产权利为成立或生效要件。徐成龙于2014年7月10日向瑶海建装公司出具以房抵款收条，可证实双方达成以物抵债合意，该合意不违反法律、行政法规规定，系合法有效，但该收条不足以认定房屋款已实际抵付工程款。《中华人民共和国物权法》第

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终2121号 上诉人（原审被告）：合肥瑶海建筑安装工程有限责任公司，住所地安徽省合肥新站高新技术产业开发区龙门岭路翠馨居商业****。 法定代表人：姚大煌，董事长。 委托诉讼代理人：陆芝云，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晶晶，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：徐成龙，男，1977年……