租赁合同纠纷 （2021）赣10民终670号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄强、王洪义签订《摊位转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，王洪义未提供向黄强催告租金的相关证据，应认定未向黄强催告，且黄强于2021年1月17日已向王洪义履行了交付租金的义务，王洪义虽退还给黄强，但能够证实黄强有支付租金的行为，王洪义在未经催告并给予黄强合理期限情况下，强行解除与黄强签订的《摊位转让协议》并收回租赁摊位的行为，构成违约。但是，根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一审庭审中，双方均认可黄强应按协议约定在2020年12月31日前向王洪义交纳第二年租金，而黄强实际于2021年1月17日才向王洪义交纳第二年租金，也构成违约。因此，综合本案庭审

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。黄强、王洪义签订《摊位转让协议》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，王洪义未提供向黄强催告租金的相关证据，应认定未向黄强催告，且黄强于2021年1月17日已向王洪义履行了交付租金的义务，王洪义虽退还给黄强，但能够证

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终670号上诉人（原审被告）：王洪义，男，1984年4月5日出生，汉族，户籍地址乐安县，现住乐安县。被上诉人（原审原告）：黄强，男，1992年2月18日出生，汉族，住乐安县。上诉人王洪义因与被上诉人黄强租赁合同纠纷一案，不服江西省乐安县人民法院（2021）赣1025民初210号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月16日立案后，……