物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5837号

第一、被上诉人一审诉讼请求为“1、在小区公示栏公示小区内所有物业经营用房的出租收益明细及使用明细；2、公示小区内所有电梯及其它广告的收益明细及使用明细；3、公示各大电信进入小区的进场费的收益明细及使用明细”三项，一审法院在审理和裁判时应严格围绕被上诉人的诉讼请求进行。现一审裁判结果为“被告大连旺宇物业管理有限公司向原告满翠芳公开小区公共区域收益情况”，与前述被上诉人诉讼请求不一致。第二，对于被上诉人一审要求公开的三项收益，被上诉人应对其主张的收益来源的物业经营用房出租、小区广告设置、小区网络情况承担举证责任，并对其主张的收益的存在或依据承担初步的举证责任，一审法院亦应查明物业经营用房的范围和使用情况、小区广告的发布情况、各大电信网络公司进驻小区情况等。第三，被上诉人作为案涉小区的前期物业服务企业，如其主张不存在物业经营用房，亦应对其与案涉小区建设单位之间关于物业用房移交的相关情况承担举证责任；上诉人既认可案涉小区存在通信网络，而被上诉人一审提供的证据也显示小区电梯等公共区域存在广告设置，如被上诉人否认收益存在，亦应对于小区网络设置、进场及广告发布情况进行说明并举证。综上所述，依照《中华

第一、被上诉人一审诉讼请求为“1、在小区公示栏公示小区内所有物业经营用房的出租收益明细及使用明细；2、公示小区内所有电梯及其它广告的收益明细及使用明细；3、公示各大电信进入小区的进场费的收益明细及使用明细”三项，一审法院在审理和裁判时应严格围绕被上诉人的诉讼请求进行。现一审裁判结果为“被告大连旺宇物业管理有限公司向原告满翠芳公开小区公共区域收益情况”，与前述被上诉人诉讼请求不一致。第二，对于被上诉人一审要求公开的三项收益，被上诉人应对其主张的收益来源的物业经营用房出租、小区广告设置、小区网络情况承担举证责任，并对其主张的收益的存在或依据承担初步的举证责任，一审法院亦应查明物业经营用房的范围和使

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终5837号上诉人（原审被告）：大连旺宇物业有限公司，住所地：大连市甘井子区红旗中路158号2单元3层1号，统一社会信用代码：9121021105809330XF。法定代表人：于旦，该公司经理。委托诉讼代理人：苏田奎，大连市沙河口区圣熙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：满翠芳，女，1982年1月1日生，汉族，住安徽省临泉县。委……