物业服务合同纠纷 （2021）辽11民终546号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，晟亿伦公司与大洼区世纪绿园小区业主委员会签订的《世纪绿园小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对世纪绿园小区全体业主均具有约束力。现晟亿伦公司依据物业服务合同约定对赵荣提供了物业服务，赵荣作为业主享受到了晟亿伦公司提供的服务，应按照约定履行交纳物业费的义务，故对晟亿伦公司要求赵荣给付物业费的诉讼请求，予以支持。关于晟亿伦公司主张的违约金，赵荣未按照约定交纳物业费，应当承担相应的违约责任。因合同中约定交费时间为每年3月份前，故自2020年3月1日起至本判决确定给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。关于赵荣提出的晟亿伦公司的物业服务存在瑕疵的抗辩理由，因其提供的证据不能证明晟亿伦公司的物业服务存在瑕疵，故不予支持。综上所述，依照《最高人民法

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，晟亿伦公司与大洼区世纪绿园小区业主委员会签订的《世纪绿园小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，其内容对世纪绿园小区全体业主均具有约束力。现晟亿伦公司依据物业服务合同约定对赵荣提供了物业服务，赵荣作为业主享受到了晟亿伦公司提供的服务，应按照约定履行交纳物业费的义务，故对晟亿伦公

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民终546号 上诉人（原审被告）：赵荣，男，1954年10月1日出生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。 被上诉人（原审原告）：盘锦晟亿伦物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：李晓娜，该公司经理。 上诉人赵荣因与被上诉人盘锦晟亿伦物业管理有限公司（以下简称晟亿伦公司）物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（202……