房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）宁民三终字第00018号

邱春海与永宁公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》，合法有效，双方均应按协议约定履行自己的义务。协议中约定邱春海原房屋面积为112.82㎡，拆迁安置面积为116.88㎡，最终以产权处核定的面积为准，超面积4.06㎡，以2400元／㎡进行了结算。后交房时永宁公司认可实际面积为143.08㎡，并以此面积对房款进行了结算，超出协议面积26.2㎡，该超面积的价格双方未达成书面协议。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定“面积误差比绝对值超出３％，买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”。永宁公司认为，收取超面积房款符合协议约定，且邱春海未提出异议并交纳了房款，是其真实意思表示，该协议已经履行完毕，邱春海该项请求无法律和事实依据，应予驳回的辩解意见，因双方签订协议后设计图纸发生变更，永宁公司未履行通知义务，房屋建成交房时双方未达成补充协议，其辩解意见与法相悖，不予采纳；根据解释的规定及协议的约定，邱春海应向永宁公司补

邱春海与永宁公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》，合法有效，双方均应按协议约定履行自己的义务。协议中约定邱春海原房屋面积为112.82㎡，拆迁安置面积为116.88㎡，最终以产权处核定的面积为准，超面积4.06㎡，以2400元／㎡进行了结算。后交房时永宁公司认可实际面积为143.08㎡，并以此面积对房款进行了结算，超出协议面积26.2㎡，该超面积的价格双方未达成书面协议。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定“面积误差比绝对值超出３％，买受人同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第00018号上诉人（原审被告）青海永宁房地产开发有限公司。委托代理人张文龙、芦林俊，西宁市城西区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）邱春海，男，汉族。委托代理人任晋婷，方圆第三法律服务所法律工作者。委托代理人赵辉，青海睿鸿律师事务所律师。上诉人青海永宁房地产开发有限公司（以下简称永宁公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，邱春……