房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0624民初1726号
裁判要旨
本案的争议焦点为：第三人高本定及第三人马家洲村委会代理原告刘晓松卖房给被告李三权的行为是否构成表见代理；若构成表见代理，由谁构成表见代理；被告李三权是否构成侵权。 原告刘晓松对其母亲李荣委托第三人高本定及其他村干部介绍、卖房并将房屋钥匙交给第三人高本定的行为和事实不予否认。 其母亲李荣联系第三人高本定帮忙代为介绍、出售房屋是在宴请马家洲村委会干部时提出，并基于第三人高本定时任马家洲村委会书记、主任一职，且高本定出具的购房款收条上盖有马家洲村委会公章。 而第三人高本定作为时任马家洲村委会主任，代理原告刘晓松向被告李三权出售房屋属职务行为，应认定原告母亲李荣系委托第三人马家洲村委会帮忙代为出售房屋，即第三人马家洲村委会出售房屋给被告李三权的行为依法构成表见代理，该代理行为应当认定对委托人刘晓松有效。 关于本案中，第三人马家洲村委会在代理原告刘晓松向被告李三权出售房屋时，是否超越代理权限决定售房价格，双方存在争议，但双方均未举证证明具体代理权限。 《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该
摘要
刘晓松与李三权房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省南漳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0624民初1726号原告：刘晓松，男，1989年9月24日出生，汉族，住南漳县。 确认送达地址：南漳县彰诚法医鉴定所。 委托诉讼代理人：杨述云，湖北襄金律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：李三权，男，1961年2月13日出生，汉族，住南漳经济开发区。 确认送达地址：南漳县城关镇学府路96-1号。 委托诉讼代理人：郭勇，湖北君谐律师事务……