房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第190号

原、被告所签订的《店面租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。被告未按合同约定履行支付店面租金的义务，经原告多次催告，仍未履行，已构成根本违约，应当承担引起本案纠纷的违约责任。因此，原告要求解除合同及被告腾房的诉讼请求，予以支持。被告虽称原告提出的新租金标准过高，但未采取积极主动的态度与原告沟通，而是以不履行合同约定的交纳租金义务来对抗，已严重违反合同的约定，其抗辩理由不予采信。至于原告主张的按6000元／月标准计算被告所欠租金（即2014年1月起的租金）的请求，因合同对该阶段租金标准尚未明确，仅有原则性约定，原、被告对此存在争议，原告提供的证据尚不足以证明租赁争议店铺现市场价为每月6000元。原告可在取得充分证据确定该租金标准后，另行起诉再向被告主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条之规定，判决：一、解除原告刘灵中与被告邱伟所签订的《店面租赁合同》。二、限被告邱伟于本判决生效之日起十日内将位于赣州市章贡区环城路59号“吉祥花园”4号店面腾空，并返还给原告刘灵中。三、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费3180元，由被告邱伟承担。邱伟不服该判决，上诉请求：1、撤销原

原、被告所签订的《店面租赁合同》合法有效，双方均应遵照履行。被告未按合同约定履行支付店面租金的义务，经原告多次催告，仍未履行，已构成根本违约，应当承担引起本案纠纷的违约责任。因此，原告要求解除合同及被告腾房的诉讼请求，予以支持。被告虽称原告提出的新租金标准过高，但未采取积极主动的态度与原告沟通，而是以不履行合同约定的交纳租金义务来对抗，已严重违反合同的约定，其抗辩理由不予采信。至于原告主张的按6000元／月标准计算被告所欠租金（即2014年1月起的租金）的请求，因合同对该阶段租金标准尚未明确，仅有原则性约定，原、被告对此存在争议，原告提供的证据尚不足以证明租赁争议店铺现市场价为每月6000元。

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第190号上诉人（原审被告）邱伟。委托代理人王毅，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘灵中。委托代理人罗振枚。委托代理人刘丹。上诉人邱伟因与被上诉人刘灵中房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2014）章民一初字第201号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：……