物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终4474号

原、被告之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。物业公司应对公共部位进行管理，对公共设施进行维护。因原告物业服务存在一定瑕疵，根据原告的服务情况酌情支持原告80%的物业费。关于原告主张滞纳金的问题，因被告物业服务存在瑕疵，故原告的该项请求不予支持。关于原告主张2012年3月4日至2013年11月4日的物业费，因原审法院已作出（2014）经开民初字第2749号民事判决书，原告主张此时间段的物业费属于重复诉讼，不予受理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条、第六条之规定，原审法院判决如下：一、被告李爱军于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁百特物业管理有限公司2013年11月4日起至2015年6月4日止的物业费1965元（2456×80%）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债

原、被告之间的物业服务关系依法成立，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告提供物业管理服务后，被告应缴纳物业管理费，拒不缴纳物业费属违约行为。物业公司应对公共部位进行管理，对公共设施进行维护。因原告物业服务存在一定瑕疵，根据原告的服务情况酌情支持原告80%的物业费。关于原告主张滞纳金的问题，因被告物业服务存在瑕疵，故原告的该项请求不予支持。关于原告主张2012年3月4日至2013年11月4日的物业费，因原审法院已作出（2014）经开民初字第2749号民事判决书，原告主张此时间段的物业费属于重复诉讼，不予受理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十条、《最高人民法院﹤

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4474号上诉人（原审原告）：辽宁百特物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区文化路19号金科大厦803、805室。法定代表人：姜福娟，该公司经理。委托代理人：赵凯，辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李爱军，女，汉族，1972年11月22日出生，住址沈阳市铁西区。委托代理人：王学军，男，汉族，1970年7月12日出生。上诉人辽……