金融借款合同纠纷 （2017）苏10民终3541号
裁判要旨
交行扬州分行与许芸、许爱军签订的《个人房产抵押贷款合同》、与许芸签订的《抵押合同》均不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法应予保护。原告按约发放贷款157万元，许芸除归还部分本息外，截止2017年7月7日已逾期16期，违反了合同约定，已构成违约，交行扬州分行依照合同约定有权宣布贷款提前到期。因许爱军、曾庆子承诺对许芸的上述借款承担共同还款义务，交行扬州分行据此要求许芸、许爱军、曾庆子给付尚欠的全部借款本金、利息等，符合合同约定且不违反法律规定，一审法院予以支持；交行扬州分行还主张盘古枫林湾5幢5-1房产的优先受偿权，因预购商品房抵押登记不等同于抵押登记，预告登记权利人也并非必然将来成为不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照法律规定或者约定的条件，才能取得所有权，也才能办理抵押登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建
摘要
交通银行股份有限公司扬州分行与许芸、许爱军等金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3541号上诉人（原审原告）:交通银行股份有限公司扬州分行,住所地扬州市邗江中路477号。负责人：潘晓松，该分行行长。委托诉讼代理人：王登云，该分行员工。委托诉讼代理人：朱安山，江苏君勇浩鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许芸，女，1991年7月27日生，汉族，住扬州市邗江区。被上诉人（原审被告）：许爱军，男，1968年4月26……