物业服务合同纠纷 （2010）浙舟民终字第97号

金某海景苑物业小区在原物业管理企业撤出后，因无法选聘到合适的物业管理企业，业××会在此情况下对小区实行自主管理，是履行维护全某某主共同利益的法定义务。后业××会发布公告以书面形式召开业主大会，对小区物业是否自主管理进行投票表决，参与并赞成自主管理的业主的专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数，符某某定要求。因此，业主大会作出的自主管某某定符合《物业管理条例》第十二条之规定。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。根据上述规定，对小区物业无论是自行管理还是委托物业服务企业管理都是法律允许的管理方式，其本身不会对业主的合法权益造成损害。案被上诉人以业主大会作出的自主管某某定侵害了其合法利益为由，请求撤销业主大会的自主管某某定，其理由显然缺乏法律上的正当性，故其诉请应予驳回。上诉人的上诉理由成立，

金某海景苑物业小区在原物业管理企业撤出后，因无法选聘到合适的物业管理企业，业××会在此情况下对小区实行自主管理，是履行维护全某某主共同利益的法定义务。后业××会发布公告以书面形式召开业主大会，对小区物业是否自主管理进行投票表决，参与并赞成自主管理的业主的专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数，符某某定要求。因此，业主大会作出的自主管某某定符合《物业管理条例》第十二条之规定。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙舟民终字第97号上诉人（原审被告）普陀××鹰海景××业主委员会，舟山市××家门街道××路××号金××内。负责人虞某。委托代理人郑某某。被上诉人（原审原告）顾某某。被上诉人（原审原告）周某。被上诉人（审原告）徐某某。被上诉人（原审原告）张某某。被上诉人（原审原告）舟山市××系统××司，舟山市普陀区××街道××花园××楼。法定代表人孙某。上诉人普……