房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终10486号

涉案房屋为宅基地房屋，李江水非涉案房屋所在的集体经济组织成员，故王书文、谢艳妮与李江水就涉案房屋签订的《物业购买协议》违反了相关法律法规的强制性规定，依法应为无效合同，故王书文、谢艳妮要求确认其与李江水签订的《物业购买协议》无效于法有据，一审法院予以支持。关于王书文、谢艳妮要求确认涉案房屋拆迁补偿权益归王书文、谢艳妮享有的诉讼请求，第三人陈田公司确认涉案房屋的拆迁补偿协议尚未签署完毕，涉案房屋可取得的拆迁补偿款及复建安置面积仍需待协议签署后才能确定，且以实际履行为准，故涉案房屋是否享有拆迁补偿权益及具体数额均未确定，王书文、谢艳妮该项诉请尚不具备处理条件，故本案中一审法院对王书文、谢艳妮该项诉请不予调处。关于王书文、谢艳妮要求返还资料原件的诉讼请求，现李江水确认收到王书文、谢艳妮交付的《农村（墟镇）宅基地使用证》一份、白云区镇私房报建表一份、五边空地转让协议一份、设计图2份、4张收据原件，根据合同无效后的相互返还原则，王书文、谢艳妮要求李江水返还上述证件资料有据，一审法院予以支持。关于王书文、谢艳妮要求李江水返还从泰达公司处取得的拆迁补偿款、租金补贴、提前拆屋补贴等。第三人泰达公司确认

涉案房屋为宅基地房屋，李江水非涉案房屋所在的集体经济组织成员，故王书文、谢艳妮与李江水就涉案房屋签订的《物业购买协议》违反了相关法律法规的强制性规定，依法应为无效合同，故王书文、谢艳妮要求确认其与李江水签订的《物业购买协议》无效于法有据，一审法院予以支持。关于王书文、谢艳妮要求确认涉案房屋拆迁补偿权益归王书文、谢艳妮享有的诉讼请求，第三人陈田公司确认涉案房屋的拆迁补偿协议尚未签署完毕，涉案房屋可取得的拆迁补偿款及复建安置面积仍需待协议签署后才能确定，且以实际履行为准，故涉案房屋是否享有拆迁补偿权益及具体数额均未确定，王书文、谢艳妮该项诉请尚不具备处理条件，故本案中一审法院对王书文、谢艳妮该项诉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终10486号上诉人（原审原告）：王书文，男，1970年4月17日出生，汉族，住广东省广州市天河区。上诉人（原审原告）：谢艳妮，女，1970年7月17日出生，汉族，住广东省广州市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张志武，广东红棉律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈金，广东红棉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李江水，男，……