占有物返还纠纷 （2016）黑01民终4522号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，张士俊与闫龙达成该讼争房屋买卖协议，并经房屋管理部门取得《房屋所有权证》，张士俊已依法取得该讼争房屋的所有权。牛宝亮未能实际取得该讼争房屋的所有权，其占有该讼争房屋无法律根据。张士俊请求判令牛宝亮迁出该讼争房屋，符合法律规定，予以支持。据此判决：牛宝亮于本判决生效之日起30日内迁出张士俊所有的坐落于延寿县六团镇永兴村建筑面积为73.5㎡房屋（产权证号：延房权证字第13010032**号）。案件受理费100元，由牛宝亮承担。二审审理期间，双方均未举示新证据。本院二审认定的案件事实与一审一致。本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有向不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。从签订时间分析，牛宝亮与闫龙签订的案涉房屋房契虽然在先，张士俊与闫龙签订的卖房文书在后，但张士俊在房屋管理部门已办理案涉房屋所有权登记，并

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，张士俊与闫龙达成该讼争房屋买卖协议，并经房屋管理部门取得《房屋所有权证》，张士俊已依法取得该讼争房屋的所有权。牛宝亮未能实际取得该讼争房屋的所有权，其占有该讼争房屋无法律根据。张士俊请求判令牛宝亮迁出该讼争房屋，符合法律规定，予以支持。据此判决：牛宝亮于本判决生效之日起30日内迁出张士俊所有的坐落于延寿县六团镇永兴村建筑面积为73.5㎡房屋（产权证号：延房权证字第13010032**号）。案件受理费100元，由牛宝亮承担。二审审理期间，双方均

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终4522号上诉人（原审被告）：牛宝亮，住黑龙江省延寿县。被上诉人（原审原告）：张士俊，住黑龙江省延寿县。上诉人牛宝亮因与被上诉人张士俊占有物返还纠纷一案，不服黑龙江省延寿县人民法院(2016)黑0129民初139号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问当事人的方式审理了本案。本案现已审理终结。牛……