案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终22912号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一审法院未能查明彭军与刘洪华之间签订的房屋买卖合同的实际履行情况，未对彭军对涉案房产是否享有能够排除执行的权利进行审查，系基本事实查明不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2019）粤0306民初3281号民事判决；二、本案发回深圳市宝安区人民法院重审。上诉人彭军预交的二审案件受理费17850元予以退回。审判长　张　　　睿审判员　聂　　　效审判员　吴　春　泷二〇一九年十一月七日书记员　陈颖(兼)

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一审法院未能查明彭军与刘洪华之间签订的房屋买卖合同的实际履行情况，未对彭军对涉案房产是否享有能够排除执行的权利进行审查，系基本事实查明不清。依照《中华人民共和国民事

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终22912号上诉人（原审原告）：彭军，男，汉族，1980年1月11日出生，住所地安微省六安市裕安区。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市广德盛科技有限公司，住所地深圳市光明新区楼村鲤鱼河工业区振兴路**鑫晖金山产业园****，统一社会信用代码914……